Neste artigo vamos aprender como declarar as nossas cotas de fundos de investimento imobiliário mantidas em carteira no imposto de renda pessoa física 2018.Para tanto vou mostrar passo a passo como é feito o cálculo das operações das notas de corretagens, posteriormente calcular o preço médio de cada compra e venda e controlar as vendas realizadas.
1 - Reúna todas as suas notas de corretagem, pois é la que terá todas as informações de compra e venda dos fundos imobiliários, os valores pelo qual foi efetuada a operação, os custos tais como corretagem, taxa de emolumentos e de registro e o imposto retido na fonte se houver.
2 - Crie uma tabela para controle de suas operações por ativo. Nesta tabela você poderá controlar o histórico das operações por cada ativo da sua carteira de fundos imobiliários. Essa tabela lhe ajudara a controlar a movimentação de seu estoque de cotas de FII durante o ano, tendo o controle da quantidade e o custo médio delas para declarar no imposto de renda.
Campo Data - Digite a data da operação
Campo Operação - Digite o tipo de operação, compra ou venda
Campo NC - Digite o número da nota de corretagem
Campo Qtd - Digite a quantidade de FII que é negociada
Campo Valor - Digite o preço médio do ativo
Campo Total - É a soma da multiplicação do valor pela quantidade
Ao lado direito no campo saldo, ele detalhou por dia em cada linha a quantidade, o custo médio e o total do valor aplicado no ativo. Com essas informações podemos preencher a declaração do imposto de renda. Lembrando que nos fundos imobiliários você não precisa separar as operações Daytrade das Comuns, pois o imposto será de 20% sobre todas as operações que gerar lucro.
Campo Operação - Digite o tipo de operação, compra ou venda
Campo NC - Digite o número da nota de corretagem
Campo Qtd - Digite a quantidade de FII que é negociada
Campo Valor - Digite o preço médio do ativo
Campo Total - É a soma da multiplicação do valor pela quantidade
Ao lado direito no campo saldo, ele detalhou por dia em cada linha a quantidade, o custo médio e o total do valor aplicado no ativo. Com essas informações podemos preencher a declaração do imposto de renda. Lembrando que nos fundos imobiliários você não precisa separar as operações Daytrade das Comuns, pois o imposto será de 20% sobre todas as operações que gerar lucro.
Declarando FII em custódia
1 - Abra o programa do IRPF - Imposto de Renda Pessoa Física 2018
2 - No lado esquerdo - clique em Bens e Direitos
3 - No lado direito - clique no botão Novo
4 - Selecione o Código 73 - Fundo de Investimento Imobiliário
5 - Selecione no campo Localização 105 - Brasil
6 - No campo CNPJ, digite o CNPJ da instituição administradora do fundo
7 - No campo Discriminação, digite a quantidade de cotas, o código e o custo médio.
8 - No campo Situação em 31/12/2016, digite o saldo do custo das suas ações.
9 - No campo Situação em 31/12/2017, digite o saldo do custo das suas ações
No novo campo CNPJ, no programa do IRPF 2018, no menu Ajuda - Instruções de Preenchimento na página 169 ele traz orientação de quais informações devem ser informadas neste campo. No campo do CNPJ deverá ser informada o CNPJ da instituição financeira administradora do fundo imobiliário e a quantidade de quotas.
2 comentários
Allan, no calculo do custo somo a corretagem!?
ReplyBoa Tarde Finanças e Pensamentos.
ReplyVocê deve em primeiro lugar ver na sua nota de corretagem se teve mais de uma operação para fazer o rateio dos custos.
No custo médio entra a taxa de corretagem, taxa de emolumentos, taxa de registro e de iss se for descontado e estiver na nota.
Qualquer coisa me envie um email para alan3ano@hotmail.com, com a nota de corretagem e eu lhe envio o cálculo para você ver.
Abraços
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